Il 7 giugno l’assemblea capitolina ha ratificato una importantissima delibera di Giunta presentata dall’Assessore Veloccia a dicembre 2022, che rende trasformabili altri 17 piani di zona dove vivono 60.000 famiglie.
I piani di zona interessati sono:
Lunghezzina 1
Lunghezza
Malafede
Romanina
Spinaceto 2
Settecamini
Casal Bianco
Muratella
Casal Fattoria
Casale Nei
Pisana Vignaccia
Madonnetta II
Tor Pagnotta
Torresina 2
Castelverde
Via Ponderano
Pian Saccoccia
Rocca Fiorita
Perché questa delibera è importante: negli ultimi vent'anni Roma Capitale è riuscita a renderne trasformabili solo 14 Piani di Zona: Acilia, Casal Boccone , Casale del Castellaccio, Casilino, Dragoncello, Laurentino, Palocco, Serpentara II, Spinaceto, Tor De Cenci, Torraccia, Torresina, Torrevecchia II, Val Melaina.
Con la delibera del 7 giugno 2023, i piani di zona “trasformabili” diventano in totale 31.
Per facilitare la richiesta di trasformazione Roma Capitale ha istituito il sistema informatico affrancazioni e trasformazioni, il SIAT snellendo le procedure.
Una volta trasformato l’immobile, per poterlo vendere i cittadini devono completare l’iter presentando la domanda di affrancazione dal prezzo massimo di cessione.
Affrancazione e trasformazione nei piani di zona: cosa vogliono dire e differenze
Affrancazione (dal prezzo massimo di cessione)
Con l“affrancazione” si richiede al Comune di rimuovere il vincolo di prezzo massimo di cessione dell’immobile.
Il prezzo di un immobile realizzato in un piano di zona viene sostenuto in parte con i fondi privati dei costruttori e in parte con i fondi pubblici. I fondi pubblici concorrono a comperare le aree su cui si costruisce un piano di zona e in parte per contribuire al costo di costruzione nella misura del 30% circa di media.
Per questa ragione il comune applica ai proprietari il vincolo di prezzo massimo di cessione.
Impedisce cioè la vendita a prezzo di mercato di un bene realizzato in parte con fondi pubblici.
Chi vuole vendere a prezzo di mercato deve per l’appunto “affrancarsi dal prezzo massimo di cessione” liquidando in quota parte la parte del contributo pubblico al comune, A quel punto l0immobile affrancato dal contributo pubblico, può essere venduto al prezzo di mercato dal proprietario.
L’affrancazione dunque, è bene ricordarlo, rimuove il vincolo di prezzo massimo, ma non comporta alcun cambiamento sul titolo della proprietà (il titolare di diritto di superficie potrà vendere a prezzo di mercato il suo diritto di superficie, e non acquista comunque la proprietà).
La trasformazione (da diritto di superfice a diritto di proprietà)
Con la procedura della “trasformazione” i cittadini che abitano in un immobile del piano di zona in diritto di superficie (ovvero di cui non dispongono la piena proprietà ma solo il possesso per 99 anni) possono ottenere la piena proprietà degli immobili.
Per ottenerlo devono richiedere al comune di poter trasformare il titolo di superficie in piena proprietà. In pratica i proprietari non dovranno più riconsegnare l’immobile a Roma Capitale al 99 esimo anno dalla stipula della Convenzione ma avendolo trasformato possono venderlo e darlo in successione.
Tale procedura richiede il pagamento di un importo che viene determinato dall’amministrazione capitolina.
L'elenco completo dei Piani di Zona di Roma (I - II PEEP e PEEP di completamento)
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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01 Castel Giubileo |
B23 Cecchina |
B58 Cinquina 1 (da stralciare) |
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02 Fidene I |
C14 Casal Boccone |
B59 Cinquina 2 |
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03 Fidene 2 |
C22 Casale Nei |
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04 Serpentara I |
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05 Serpentara II |
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06 Val Melaina |
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07 Vigne Nuove |
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01V Cinquina |
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Municipio IV
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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10-11 Casal dei Pazzi – Nomentano |
B41 Settecamini Casal Bianco |
B70 Casal Monastero 4 |
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12 Rebibbia |
C1 Torraccia |
C34 Casal Monastero 2 |
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13 Pietralata |
C26 Via di Tor Cervara |
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14 Tiburtino Nord |
D1 Casal Monastero |
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15 Tiburtino Sud |
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15bis Tiburtino III |
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02V San Basilio |
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03V Settecamini |
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04V Casale Caletto |
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Municipio V
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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16 La Rustica |
A3 Vigne Alessandrine |
A8 Casilino |
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16a La Rustica |
B34 Casale Rosso |
B68 Tor Tre Teste |
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19 Tor Sapienza |
B46 Casale Rosso 2 |
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23 Casilino |
C24 Via Longoni |
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81 Quarticciolo |
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6V Villa Certosa |
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Municipio VI
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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20 Ponte di Nona |
B4 Castelverde |
B64 Casale Cesaroni |
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22 Tor Bella Monaca |
B5 Rocca Fiorita |
D9 Borghesiana |
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25 Fontana Candida |
C2 Lunghezza |
D10 Monte Michelangelo 2 |
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27 Giardinetti |
C19 Lunghezzina |
D11 Grotte Celoni |
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28 Torre Maura |
C21 Lunghezzina 2 |
D12 Lunghezzina Castelverde |
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29 Torre Spaccata Est |
C25 Borghesiana Pantano |
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30 Torre Spaccata Ovest |
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Municipio VII
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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18 Arco di Travertino |
A4 Tuscolano (non attuato) |
A11 Via Lucrezia Romana |
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31 Osteria del Curato I |
B37 Anagnina 2 |
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33 Cecafumo |
B45 Anagnina 1 |
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34 Cinecittà |
D3 Tor Vergata |
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35 Quarto Miglio |
D5 Romanina |
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D6 Osteria Del Curato 2 |
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D8 Tor Vergata 2 |
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Municipio VIII
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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39 Grottaperfetta |
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Municipio IX
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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37 Ferratella |
A5 Spinaceto 2 |
C28 Cecchignola nord |
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38 Laurentino |
B7 Trigoria I-III |
C29 La Mandriola (da stralciare) |
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40 Vigna Murata |
B54 Trigoria IV – Via Trandafilo |
C30 Tenuta Vallerano |
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46 Spinaceto |
C5 Cecchignola Sud |
C31 Villa Balbotti |
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47-48 Tor de’ Cenci |
C6 Tor Pagnotta |
C32 Fosso di Santa Palomba bis |
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12V Acqua Acetosa |
C8 Casal Brunori |
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C20 Casal Fattoria |
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D4 Casale del Castellaccio |
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Municipio X
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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53 Palocco |
B8 Madonnetta |
A9 Casette Pater 4 |
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55 Ostia Lido Nord |
B29 Madonnetta II |
A10 Dragoncello 2 |
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79 Acilia Casette Pater |
B36 Acilia Saline |
B55 Riserva Verde A (da stralciare) |
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82 Casette Pater II |
B42 Stagni di Ostia |
B57 Acilia Madonnetta |
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10V Acilia |
B43 Borghetto dei Pescatori |
B60 Infernetto nord |
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11V Dragoncello |
C10 Malafede |
B65 Infernetto ovest |
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B66 Infernetto est |
Municipio XI
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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59 Colli Portuensi Sud |
B38 Muratella |
B69 Monte Stallonara 2 |
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60 Colli Portuensi Nord |
B39 Ponte Galeria |
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61 Corviale |
B40 Piana del Sole |
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14V Portuense |
B50 Monte Stallonara |
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Municipio XII
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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15V La Pisana |
C23 Pisana Vignaccia |
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B25 Massimina |
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B35 Massimina Villa Paradiso |
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Municipio XIII
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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65 Pineto |
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C33 Maglianella |
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74 Torrevecchia |
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80 Torrevecchia II |
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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67 Acqua Traversa Sud |
B16 Selva Nera |
B61 Tragliatella 2 |
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68-69 Primavalle |
B32 Torresina |
B62 Tragliatella 3 |
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70 Cortina d’Ampezzo |
B33 Quartaccio 2 |
B63 Pian Saccoccia 2 |
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71 Santa Maria della Pietà |
B44 Torresina 2 |
B67 Pian Saccoccia sud |
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72 Ottavia Nord |
B47 La Storta Stazione |
B71 Cerquette |
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83 La Lucchina |
B48 Colle Fiorito |
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13V Quartaccio 1 |
B49 Pian Saccoccia |
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B51 Via Ponderano |
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B52 Palmarolina (non attuato) |
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I PEEP |
II PEEP |
Manovra completam. II PEEP |
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09 Prima Porta |
B20 Cesano |
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B24 Cerquetta |
Alessio Cecera
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